2019.03.28
輕重并舉,花樣年合約銷售同比增長50%突破300億元

(2019年3月28日,香港)中國最大的綜合社區(qū)服務運營商花樣年控股集團有限公司(「花樣年」或「本公司」,連同附屬公司,總稱「本集團」,港交所股份代號:1777),欣然宣布其截至2018年12月31日止年度之綜合業(yè)績。

2018年,花樣年房地產(chǎn)合約銷售金額達到人民幣301.73億元,同比增長近50%,合約銷售建筑面積269.9萬平方米,同比增長41%。集團總收入約人民幣140億元,較上年增長43%。撇除匯兌損益的影響,本公司凈利潤達人民幣19.09億元,較上年大幅增長135%。毛利潤同比增加44%,毛利率為30%,維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣0.13元,董事會建議派發(fā)每股4港仙的末期股息。

集團銷售投資規(guī)模不斷加大,但一直維持財務穩(wěn)健發(fā)展。截止2018年底,凈負債比率為77.4%,較2018年中期下降5.5個百分點,集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價約為人民幣285.70億元。

合約銷售金額突破300億里程碑,粵港澳大灣區(qū)項目儲備豐厚

2018年,本集團實現(xiàn)合約銷售金額人民幣301.73億元,合約銷售面積269.9萬平方米。其中城市綜合體項目占本集團合約銷售總金額約18.5%,來自住宅項目占約81.5%。合約銷售貢獻主要來自于成都、武漢、桂林、北京、南京等22個城市,分布在成渝經(jīng)濟區(qū)、珠江三角洲、長三角區(qū)域、華中地區(qū)和京津都市圈,以成都為中心的成渝區(qū)域成為2018年達成目標的主力軍。集團在成渝地區(qū)實現(xiàn)合約銷售面積約136.75萬平方米,實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣128.16億元,分別占本集團房地產(chǎn)合約銷售總面積和合約總金額的50.7%及42.5%。實現(xiàn)全年單個區(qū)域突破百億銷售金額,同比大幅提升超過200%。

報告期內(nèi),集團新開工面積463萬平方米,在建面積594萬平方米,分別同比大幅增長106%和103%,未來可售貨值充裕、合約銷售增長可期。

土地投資方面,2018年集團深耕重點城市成都、武漢等市場潛力大的10個城市,主要通過并購以較低成本獲取土地,全年新增17幅土地,總建筑面積約481萬平方米,權益建筑面積約338萬平方米,權益投資額約人民幣68億元。未來集團將依舊遵循審慎投資的策略,圍繞五大都市圈擴大戰(zhàn)略縱深,持續(xù)深耕重點城市。截至2018年12月31日,集團規(guī)劃土地儲備建筑面積約2,091萬平方米。其中,一線和二線城市土地儲備合計約占九成,為未來發(fā)展奠定了堅實的基礎。

值得關注的是集團在粵港澳大灣區(qū)擁有豐厚儲備。目前,大灣區(qū)共計39個城市更新項目處于不同的發(fā)展階段,大部分位于深圳和惠州,東莞、中山、珠海等城市已布局,儲備規(guī)劃建筑面積約900萬平方米;其中,核心城市深圳有24個城市更新項目在推進,覆蓋福田、羅湖、南山等傳統(tǒng)關內(nèi)重點區(qū)域;深圳10個稀缺舊改項目已簽署框架協(xié)議,物業(yè)規(guī)劃建筑土儲面積約185萬平方米,預計可在2019-2021年期間陸續(xù)開工及推出市場。

2019年花樣年地產(chǎn)將圍繞當前戰(zhàn)略布局,繼續(xù)深耕、不斷優(yōu)化,在穩(wěn)定全國布局核心投資區(qū)域的同時,依托粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展契機,聚焦粵港澳大灣區(qū)及深汕合作區(qū)城市更新業(yè)務。

輕資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步提升,增值業(yè)務同比增長47.5%

2018年,伴隨物業(yè)開發(fā)收入的提升,公司物業(yè)服務及其他業(yè)務的輕資產(chǎn)端收入占比也持續(xù)穩(wěn)步提升,占總收入比近40%,輕重業(yè)務并進。其中,花樣年集團旗下的彩生活服務集團有限公司(「彩生活」,港交所股份代號:1778)與美易家集團平臺化運營成效顯著,智慧社區(qū)生態(tài)圈構建取得進展。

報告期內(nèi),彩生活順利整合萬象美,新添大量高端物業(yè),并通過新委聘實現(xiàn)了高速的內(nèi)生式增長。截止2018年12月31日,合約管理總建筑面積達到5.5億平方米,為2,709個社區(qū)提供服務。管理項目遍布中國268個城市及新加坡,實現(xiàn)了管理規(guī)模的快速增長。截止2018年12月31日,彩生活在平臺輸出戰(zhàn)略指引下與95家企業(yè)達成合作,合作及聯(lián)盟的總建筑面積達到5.7億平方米;平臺服務面積達到11.2億平方米,規(guī)模優(yōu)勢得到進一步鞏固。

同時,彩生活引領社區(qū)服務創(chuàng)新模式,構建智慧社區(qū)服務生態(tài)圈平臺,穩(wěn)步推進訂單化戰(zhàn)略。E安全、E維修(包括e電梯)、E能源、E清潔、E綠化、E繳費、E投訴七大服務板塊逐漸落地,實現(xiàn)基礎物業(yè)管理職能的平臺化,進一步提升了服務效率。核心產(chǎn)品“彩惠人生”,改變了傳統(tǒng)收取物業(yè)費的模式,業(yè)主通過在彩之云平臺消費,即可將供應商結余的部分營銷費用抵扣減免物業(yè)費,實現(xiàn)多方共贏。截至2018年12月31日,彩惠人生累計沖抵物業(yè)管理費用人民幣3,620萬元,為26萬個家庭減免了物業(yè)管理費。

增值業(yè)務板塊發(fā)展迅速,已成為彩生活未來高速增長的有力支柱。截止2018年12月31日,彩生活生態(tài)圈注冊用戶突破2,640萬,活躍用戶達1,400萬。平臺交易金額達到人民幣95億元,同比增長24.1%,帶動彩生活增值業(yè)務的收入同比增長47.5%至人民幣4億元,分部溢利的貢獻達人民幣3億元,占比達33.6%,盈利質(zhì)量在同行業(yè)內(nèi)保持領先水平。

集團旗下美易家主營業(yè)務為物業(yè)服務,旗下有花樣年國際物業(yè)、美易家(上海)商業(yè)管理有限公司、錦年酒店、牛田機電等子公司,并秉承多業(yè)務發(fā)展路線,于2017年成功并購航天物業(yè)。截止2018年底,美易家集團擁有合約面積3,043萬平方米,共142個項目,其中2018年凈增合約面積710萬平方米。年度營業(yè)總收入達人民幣4.59億元,同比增長12%。其中,航天物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣4億元,同比增長35%??偣芾砻娣e1,250萬平方米,服務項目119個,覆蓋13個城市以及一個海外城市(迪拜)。

智慧社區(qū)產(chǎn)品線開始發(fā)力,家天下累計銷售額占比達26%

產(chǎn)品規(guī)劃方面,花樣年依托“地產(chǎn)開發(fā)”與“社區(qū)服務”雙頭部并進的戰(zhàn)略優(yōu)勢,通過提供軟硬件一體化的智慧社區(qū)解決方案,主要聚焦三大類產(chǎn)品體系:以住宅產(chǎn)品為主要方向、積極發(fā)展長租公寓及養(yǎng)老公寓、在重點區(qū)域介入產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運營。

花樣年希望通過不斷提升產(chǎn)品和服務質(zhì)量,打造極具人性化的全生命周期的標桿產(chǎn)品,為用戶創(chuàng)造全智能型生活方式,努力實現(xiàn)成為中國一流社區(qū)“智”造商的目標。

住宅產(chǎn)品中,花樣年智慧社區(qū)代表作“家天下”產(chǎn)品線是花樣年溫度社區(qū)“智”造商理念的集大成者。產(chǎn)品將硬件、軟件、服務以及科技相融合,把科技與美的格調(diào)、智慧社區(qū)及溫度服務的理念貫穿始終,提高了產(chǎn)品的附加值,且獲得市場高度認可。報告期內(nèi)銷售的4個家天下項目,累計銷售規(guī)模達人民幣79億元,占公司整體銷售規(guī)模達26%。

花樣年以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導,聯(lián)合高新技術企業(yè)和先進制造業(yè)企業(yè)共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,同時負責項目建成后的運營管理,為企業(yè)提供基礎服務和增值服務。2018年以來,花樣年發(fā)揮過往在深圳開發(fā)和經(jīng)營智能智造產(chǎn)業(yè)園ICPARK、健康配套產(chǎn)業(yè)園樂年廣場等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的豐富經(jīng)驗,邁出廣東,在長三角和京津都市圈獲得兩個優(yōu)質(zhì)項目“杭州智慧網(wǎng)谷360產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“張家口懷來軟通動力產(chǎn)業(yè)園”,分別與360集團和軟通動力信息技術(集團)有限公司等知名企業(yè)強強聯(lián)手,開展合作。

基于“地產(chǎn)+社區(qū)”平臺,輕重并舉全面推進

2019年開年,經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn),在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下,預計市場可能出現(xiàn)階段性回暖窗口。隨著近期《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的重磅出臺,標志著粵港澳大灣區(qū)建設將朝著實現(xiàn)真正的區(qū)域社會一體化奮力前行。相信未來城鎮(zhèn)化不斷提高和粵港澳大灣區(qū)等城市圈的崛起,將繼續(xù)為一二線城市帶來增長動力。

地產(chǎn)業(yè)務深耕發(fā)展的同時,花樣年在社區(qū)服務行業(yè)的領先優(yōu)勢也十分顯著。目前,旗下彩生活已完成了基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)型,并形成了基于“互聯(lián)網(wǎng)+”、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技手段與線下物業(yè)基礎服務對接的“線上線下一體化”服務運營模式,將極大提升服務城市的能力與水平,也十分契合大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,為居民提供更為智能化、便利、多樣化的服務。

與此同時,花樣年的多元產(chǎn)業(yè)布局也將隨著大灣區(qū)的發(fā)展建設進一步夯實。商業(yè)、文旅、貿(mào)易、金融、養(yǎng)老等帶有花樣年特色的產(chǎn)業(yè)模式依靠“地產(chǎn)開發(fā)”及“社區(qū)服務”雙頭部平臺,融合創(chuàng)新,加速發(fā)展,憑借更加便利的商貿(mào)政策獲得更大發(fā)展空間??梢灶A期,花樣年特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將吸引更多的城市更新人才沉淀,創(chuàng)造更多就業(yè)機會。

展望未來,花樣年控股集團董事局主席潘軍表示:花樣年在2018年市場下行的環(huán)境下依然保持了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長,展現(xiàn)出了集團逆市生存的核心硬實力。未來,集團將緊緊圍繞“社區(qū)+”戰(zhàn)略,輕重并舉,全面推動“地產(chǎn)開發(fā)”和“社區(qū)服務”雙頭部業(yè)務。地產(chǎn)開發(fā)方面,以長期穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略為指導,追求“有質(zhì)量”的增長,積極把握粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的地產(chǎn)并購機會,擇機進行收購和重組優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目;同時,將科技與美、智慧生活及社區(qū)服務相融合,打造有溫度的精品產(chǎn)品,努力為業(yè)主提供有趣、有味、有料的生活空間和體驗。社區(qū)服務方面,堅持“把服務做到家”的初心,竭力為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)、更有溫度的服務;同時,不斷推進開放、共生、共融的社區(qū)服務平臺,為公司拓展增值服務邊界。

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